תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ממשלתית אשר שמה לה למטרה לחזק בניינים אשר נבנו לפני שנת 1970 והינם בני 2 קומות ויותר. במדינת ישראל, כך מציינים מומחים בתחום הגאופיזיקה, אמורה להתרחש בשנים הקרובות רעידת אדמה בעוצמה כזו שעלולה להרעיד אלפי בניינים ברחבי הארץ. בניינים גבוהים שנבנו לפני שנת 1970 מוגדרים כבניינים בהם הסיכון לנזק גופני וכלכלי גבוה.
תמ"א 38 שנחקקה בשנת 2005 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה הינה מנוע צמיחה להתחדשות עירונית. התוכנית פועלת גם כדי לפתור את בעיית המיגון הקיימת בבניינים ישנים. התוכנית גיבשה דיירים בבניינים משותפים לפעול יחדיו למען ביטחונם הפיזי והכלכלי ואף להשביח את נכסיהם.
דיירי הבניין, בעלי תחומי עיסוק שונים, נדרשים ללמוד את הזכויות המוקנות להם מתוקף התמ"א. דיירי הבניין נדרשים גם להבין את ההשלכות של כניסה לפרויקט זה. כדי לבחור יזם מקצועי ומנוסה, מומלץ ליצור קשר עם מספר יזמים ולבקש מהם הצעות. הפניה לרשויות נעשית על ידי היזם. מטרת הפנייה לרשויות היא: לבחון האם הבניין עומד בדרישות הביצוע של תמ"א 38. לאחר בחירת היזם נדרשים דיירי הבניין לחתום על הסכמתם לביצוע תוכנית תמ"א 38. לביצוע התוכנית דרוש רוב של לפחות שני שלישים מסך בעלי הדירות בבניין.
לאחר קבלת הסכמה של לא פחות מאשר 66% מבעלי הדירות בבניין, יבצע היזם באמצעות מעבדות מאושרות ומוסמכות, בדיקות בתחום בקרת איכות קונסטרוקציות הבניה .בדיקות חשובות אלו מספקות למתכנני תמ"א 38 את כל נתוני השטח העדכניים הנדרשים להכנת התוכנית. דוח שאינו מקיף מספיק או אינו מדויק עלול להכשיל את התהליך כולו. לביצוע הבדיקות המהותיות הללו נדרש צוות מקצועי ומיומן ומכשור מתקדם וממוחשב. המעבדה תבצע בדיקות תרמו גרפיות הכוללות צילומי תקרות, עובי תיקרה, כיוון צלעות, סימון קורות' בדיקות גילוי פלדה בבטון הכוללות סריקות ומיפוי תקרות, גילוי זיון בתקרה, סריקות ומיפוי עמודים, מספר מוטות וקוטר, מרחק בין החישוקים, עובי כיסוי בטון.
בסיום הבדיקות נדרשת המעבדה להגיש דוח מקיף ומסכם הכולל צילומים מהשטח.
על סמך הדוח המקיף של המעבדה המאושרת והמוסמכת יכין היזם תוכנית שתועבר לדיירים לאישור. רק לאחר אישור הדיירים והרשויות את התוכנית יחל תהליך חיזוק הבניין ובניית הקומות הנוספות
טיפ חשוב לסיום: בחירת אנשי מקצוע מנוסים היא ערובה להצלחה. בפרויקי תמ"א 38 משולבים יועצים חיצוניים רבים כגון : עו"ד, מפקח בניה, שמאי מקרקעין, ומעבדות מאושרות ומוסמכות לביצוע בדיקות - אל תתפשרו!
חי נאמן הוא יועץ עסקי ויזם. הוא יועץ ומלווה את חברת איזוטופ מאז היווסדה ב- 1974. איזוטופ, בליווי חי נאמן,פועלת בתחום שירותי בקרת איכות לענף הבנייה והסלילה בישראל. לנאמן (מרדכי) חי נסיון של שנים רבות בענף הבנייה.
